各区（县、市）资规局、住建局，篮彩投注软件、市住建局机关各处室、局属各事业单位：

为贯彻落实中央城市工作会议精神，营造高品质城市生活空间，降低开发成本，激发市场活力，现就推进我市住宅底层架空空间利用有关要求通知如下：

（一）优化空间复合利用。为丰富居住空间类型，允许结合地下室埋深需要，在保证安全的前提下，适当调整场地及室外地坪标高，拓展竖向空间。支持设置底层连续架空空间，集约配置停车、物业及社区配套，兼容公共休闲、便民服务等功能，提升空间利用效率与环境品质。

（二）容积率计算。住宅底层架空空间用于集中设置且满足本项目配建要求的机动车、非机动车停车，其结构层高不大于4.8米的部分，相应建筑面积不计入容积率。底层架空空间内布置的商业、物业及社区用房等功能相应建筑面积，按相关容积率计算规定执行。

（三）建筑密度、绿地率、建筑层数计算。以底层架空层结构板顶面（含覆土层）作为室外地坪，计算建筑密度、绿地率、建筑层数。????

（四）底层架空空间建筑面积计算。底层架空空间相应建筑面积计入地上建筑面积，其中机动车、非机动车停车集中设置区域相应建筑面积不纳入物业用房配置面积计算基数；大堂、门厅、楼梯间（井）、电梯间（井）、前室等共有部位相应建筑面积单列，为不分摊共有建筑面积。

（五）空间与界面设计。架空空间临城市道路界面，应通过绿化种植、景观墙体等进行柔化处理，鼓励结合设置便民商业等服务设施，形成通透、美观、连续的公共界面。临近既有住宅的界面，应采取有效措施减少噪声、灯光及视线干扰。

（六）交通与安全要求。鼓励设置风雨连廊，加强无障碍设计，提供人性化的归家路线。合理设置从市政道路到达架空空间板上登高场地的消防车通道或坡道，满足消防设计的相关要求。

（七）加强销售与权属管理。房地产开发企业应在销售商品房时，向购房者明示架空层等不计容公共空间的范围、用途及共有性质。不动产登记机构应依据规划审批文件，依法做好产权登记。严控擅自封闭架空空间、违规加建或改变其规划用途的情形。

（八）本通知适用于本市行政区域内新取得土地使用权的二类城镇住宅用地或混合用地中的二类城镇住宅用地，新取得土地使用权的出让项目以土地出让成交的时间为准，划拨项目以取得土地划拨决定书时间为准。位于历史文化街区、历史地段、不可移动文物、历史建筑等保护范围及其周边紧邻的对传统风貌影响区域，以及低层住宅，不适用本通知要求。

本通知自印发之日起试行，有效期两年。本通知由宁波市自然资源和规划局、宁波市住房和城乡建设局在各自职责范围内负责解释。

附件:住宅底层架空空间复合利用设计示意图

宁波市自然资源和规划局?????宁波市住房和城乡建设局

2026年3月2日