一、出台背景、目标与意义

为贯彻落实中央城市工作会议精神，营造高品质城市生活空间，由市自然资源和规划局和市住房和城乡建设局联合印发《篮彩投注软件：推进我市住宅底层架空空间利用的通知（试行）》（以下简称《通知》）。 ?

《通知》的核心在于推进架空空间利用，实现空间高效利用与居住品质提升的双重目标。《通知》契合中央城市工作会议篮彩投注软件：打造高品质城市生活空间的要求，通过规范住宅底层架空空间利用，丰富居住空间类型，提升空间利用效率和环境品质，降低房地产开发成本，激发市场主体活力，助力打造高品质城市生活空间。

二、主要内容

《通知》共分八条，其中前七条是基本要求、具体措施和相关引导要求。第一条主要是对竖向设计、空间形式作了总体说明，支持设置底层连续架空空间，集中配置停车、物业及社区配套设施，同时可兼容公共休闲、便民服务等功能，提升空间综合利用率。通过在架空空间集中设置变配电间、设备用房等配套用房，实现空间复合利用，提升环境品质。 ?

第二、三、四条是具体的技术措施，对容积率、建筑密度、绿地率、建筑层数、架空层建筑面积以及相应涉及权属的分摊进行具体明确，是《通知》比较核心的内容。如4.8米结构层高限制，出于《浙江省工程建设项目“多测合一”测量技术规程（试行）》对办公建筑结构层高在 4.8米?及以上要加倍计算容积率的考虑，且4.8米以下层高也满足使用要求。

第五、六条是对处理好地块与城市界面的关系，以及在加强交通组织、满足消防安全等方面提出了要求。这两条要求主要在方案审批和施工图审查环节重点做好落实，统筹考虑城市整体风貌塑造，严格守牢工程建设安全底线。

第七条是篮彩投注软件：规范销售和权属管理方面的内容。要尊重业主的知情权，同时对不动产登记、严控擅自封闭架空空间以及违规加建或改变其规划用途等相关事宜作了明确。

三、适用对象、范围和实施时间

《通知》第八条，明确了本通知适用的对象、范围以及适用的时间节点，并对不适用的对象、范围也作了界定。同时，明确《通知》实施自印发之日起试行，有效期两年。

四、解读机关及解读人

解读机关：宁波市自然资源和规划局和宁波市住房和城乡建设局

解读人：赵三军、杨林福

电话：0574-89284646、89187255

文件原文：篮彩投注软件：推进我市住宅底层架空空间利用的通知?（试行）??